¿Cómo hacemos para arreglar (o al menos mejorar) la crisis de la vivienda?
No creo haber escuchado voces disidentes respecto a la opinión de que la crisis de la vivienda en la que nos encontramos está causada por el desequilibrio de la oferta y la demanda.
No estamos construyendo suficientes viviendas y nuestra población está creciendo. No se necesita un economista ganador del Nobel para determinar a qué conducirá eso.
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Desde la década de 1980, hemos visto una creciente consolidación entre los constructores de viviendas. Esto significa que los constructores y desarrolladores pequeños y medianos ahora construyen aproximadamente un 60-70% menos casas de lo que solían y significa que el 70% de nuestras casas son entregadas por aproximadamente 10 constructores de casas diferentes. ¿Por qué es esto importante?
Bueno, la consolidación reduce la diversidad y la elección, y aumenta el poder del oligopolio.
Esto significa que los 10 grandes pueden construir lo que les gusta, cuando les gusta y eso no es bueno para el suministro. ¿Es sorprendente entonces que un informe reciente de RIBA sugiriera que el 75% de nosotros nunca compraría una casa de nueva construcción?
¿Cómo podemos mejorar tanto la cantidad como la calidad de las nuevas viviendas que se están construyendo?
Aquí hay 5 sugerencias prácticas para el Sr. Sharma, nuestro nuevo ministro de vivienda:
- Cree un mercado de viviendas para granjeros, donde los sitios grandes se dividen en pequeños, donde los desarrolladores y constructores pequeños y medianos pueden marcar la diferencia. Exactamente el mismo fenómeno ha tenido lugar en la industria de los supermercados. Hemos visto una consolidación de las tiendas de comestibles para que la gran mayoría de nuestras compras de alimentos sean a través de las grandes cadenas de supermercados. Solíamos pasar unas 2 horas cocinando todos los días y ahora pasamos unos 27 minutos. Esto se debe principalmente al aumento de la ‘comida preparada’, que es sabrosa y conveniente, pero que contiene demasiada sal y azúcar, y como resultado nuestra nación se está volviendo más obesa. El auge del mercado del agricultor aumenta la diversidad y fomenta que se vuelva a la cocina básica a partir de ingredientes.
- Desincentive el comercio de tierras matando el mercado de planificación del arbitraje. No tiene sentido que la planificación generalmente ahora cueste decenas de miles de libras y demore más de un año en promedio para tener éxito.
- Deber de sello de chatarra! Sé que este no es realmente tu bolso, pero por favor habla con el Sr. Hammond. El impuesto de timbre es un impuesto (potencialmente) enorme sobre las transacciones que desalienta a las personas a mudarse de sus hogares. Si queremos que los ancianos se muden de sus hogares grandes y reduzcan su tamaño a casas nuevas, liberando espacio para los más jóvenes, necesitamos hacer transacción lo más barata posible para ellos. Si queremos que las familias que viven cerca de buenas escuelas se muden cuando sus hijos abandonen la escuela, debemos hacer que sea más fácil y barato para ellos hacerlo.
- Introducir un impuesto sobre las ganancias de capital en todas las ventas de utilidades de viviendas en un cierto nivel. Cuarto (una vez más, una palabra para Philip), para compensar la falta de exención de impuestos del impuesto de timbre y para desalentar la inversión de viviendas y la tenencia de viviendas como activos de inversión, deberíamos introducir el impuesto sobre las ganancias de capital en todas las ventas de ganancias de viviendas en un cierto nivel .
- Mejore la vivienda asequible . Por el momento, la política dicta que los desarrolladores deben proporcionar alrededor del 50% de las viviendas nuevas como asequibles (dependientes del municipio / consejo). En realidad, esto nunca sucede debido a las ‘evaluaciones de viabilidad’. Además, una vez que un desarrollador ha acordado proporcionar las viviendas asequibles, está fuertemente incentivado para que sean de la más baja calidad y más baratas posible. En cambio, los consejos deberían construir sus propias viviendas asequibles – saben que construir una mayor calidad pagará dividendos a largo plazo a medida que se reducen el mantenimiento y la restauración (costos de todo el ciclo de vida), por lo que deberían hacerlo, como solían hacerlo.
Si encuentra este artículo perspicaz, útil o incluso divertido, léalo en su totalidad en nuestro blog: Cómo resolver la crisis de la vivienda: una carta abierta al gobierno.