¿Cuáles son los problemas con los que ha lidiado cuando muestra casas a compradores?

Answer 1

Desde el advenimiento de la Agencia del Comprador hace unos 20 años, no he visto lo que hago como mostrar compradores “A” de casas. Cuando represento al comprador, somos un equipo con el mismo objetivo. Lo mismo con los vendedores cuando represento a los vendedores.

Hay una gran diferencia y trabajar en equipo ha cambiado mucho, incluidas las viejas “objeciones de superación”, ya que ahora el Agente del Comprador está ayudando al comprador a encontrar objeciones en lugar de tratar con las que el comprador puede plantear.

Pero para responder a su pregunta, claramente # 1 es el vendedor presente. Más recientemente estuve revisando una propiedad con mis clientes compradores (en lugar de mostrar “a”) durante una jornada de puertas abiertas. Los “agentes” de la Casa Abierta estaban interrumpiendo nuestras conversaciones, tratando de arrastrarnos a ver cosas que no teníamos interés en ver. Me di cuenta de que estas personas deben ser los propietarios que se hacen pasar por agentes. Bastante espeluznante

Activar alarmas nunca es divertido. 🙂

Encuentro de mascotas inesperadamente. Recuerdo que abrí la puerta de una habitación y un pincher doberman que salía volando de la cama en la que dormía y corría detrás de mí. Por suerte no mordió.

Adolescente dormida en su habitación completamente cubierta con una manta con gatos sentados en el cuerpo. Parecía una persona muerta en la cama.

Abrir una puerta de armario o baño y encontrar un dueño dentro. Esto sucede más en ventas cortas donde no quieren irse pero no responden cuando llama y trata de esconderse. A veces están llorando. Encuentro difícil.

Nunca tengo problemas relacionados con la casa en sí, así que mientras no haya personas allí que no deberían estar allí, no tengo problemas, excepto los olores o las malas reacciones a ciertos productos de limpieza o moho.

Una vez tuve un poco de retraso porque cuando toqué el timbre alguien decía “Estaré allí en un minuto”. Eventualmente descubrí que era un loro y entré 🙂

Answer 2

¿Con qué problemas no tratas? Mostrar casas es realmente una cosa extraña. Pones extraños en tu auto, les pides que confíen en ti para ayudarlos a tomar una gran decisión financiera, y luego entras en las casas de extraños y procedes a abrir sus cajones y armarios.

Algunas molestias muy comunes tienen que ver con el hogar en sí.

-Aparcamiento inadecuado cuando llegas
-Incapacidad para abrir la caja de seguridad
-Textiles llaves y cerraduras
-Al llegar a la casa / unidad / apartamento equivocado
-Encontrar personas durmiendo en la casa
-Encontrar perros sueltos en el hogar, especialmente perros agresivos.
-Encontrar la casa se representa incorrectamente en el listado. Falta un baño, dormitorio u otra cosa importante, por ejemplo.

Todo esto y más se puede evitar o mitigar si realiza una vista previa, que es algo que siempre hago ahora. Después de que llegué a una propiedad de alquiler y entramos para encontrar lo que solo puedo asumir que era una escena del crimen, prometí hacer una vista previa a partir de ese momento. Había sangre en el techo y evidencia de un incendio dentro. No es exactamente el ideal que muestra las circunstancias.

Las otras molestias tienen que ver con sus clientes, y eso se reduce a la gestión de clientes. Esas molestias incluyen cosas como que sus clientes lleguen tarde o no se presenten, que intenten cambiar el orden de exhibición o lo que ven en el último minuto, que generalmente sean difíciles, condescendientes o groseros, etc. Manejar todo lo que son solo ventas básicas.

¡Espero que esto ayude! No dude en enviarme un mensaje aquí en Quora o en mi perfil de Zillow. Me encantaría conectarme.

Answer 3

He trabajado tanto con compradores como con vendedores.

Antes de comenzar a trabajar con compradores, particularmente con compradores por primera vez, nos reunimos en mis oficinas para una sesión de Asesoría al Comprador. En ese momento contesto todas sus preguntas y les explico cómo hago negocios. También revisamos todas las opciones de financiamiento y respondemos todas las preguntas de financiamiento que puedan tener. Mis compradores están muy comprometidos y trabajan conmigo en virtud de un acuerdo de Comprador de Comprador.

Una vez que estamos trabajando, no tengo ninguna dificultad para trabajar con mis compradores. Quizás es porque me tomo el tiempo para compartir conocimientos sobre el proceso de compra. Quiero que mis clientes estén informados y relajados a pesar de que comprar puede ser muy estresante, trato de evitar ese estrés manejando los problemas que se les presentan.

De hecho, disfruto bastante ayudando a las familias y es muy satisfactorio ayudar a mis clientes a comprar una casa.

Answer 4

1. Vendedores presentes que desean hablar directamente con los compradores y hacer un discurso personal para vender su propiedad.
2. Las casas tan abarrotadas que el desorden oculta problemas que no se han revelado.
3. Propiedades de alquiler donde el inquilino está presente y no rechaza ni apaga la música, la televisión, etc.
4. Propiedades de alquiler donde el inquilino no ha sido informado adecuadamente de la exhibición y se niega a permitir que los compradores entren.
5. Los animales se guardan, lo que generalmente es útil, a menos que se hayan guardado en un espacio que los compradores potenciales realmente necesiten ver (garaje, dormitorio principal, etc.).

Answer 5

Realmente, no demasiados, pero los que se destacan son:

1. Vendedores que no salen de casa para una visita
2. Llaves en la caja de seguridad que no abrirán la puerta.
3. No se encuentra ninguna caja de seguridad (independientemente de lo que se indique en el MLS)
4. Lockboxes con códigos que no funcionan.