¿Qué impacto significativo tiene la calidad del vecindario y las comodidades en el tiempo de listado de casas?

Answer 1

Gracias por el A2A Tom. Realmente depende de cómo se defina la “calidad” del vecindario y las “comodidades”. Si está hablando de la calidad de los hogares, no necesariamente. Si está hablando de servicios como un patio de recreo o una piscina en el vecindario, no necesariamente.

Los hogares que tienen el mayor número de ofertas en el período de tiempo más corto generalmente están “cerca” de un lugar de trabajo importante y el “servicio” número uno es una escuela de alto rango. Ninguno de los dos tiene nada que ver con las casas o los constructores de las casas o las comodidades dentro del control de los constructores o incluso de los propietarios.

Las clasificaciones escolares suben y bajan. Las casas con menos tiempo de viaje al trabajo o un conveniente autobús o tren directo al centro pueden cambiar a medida que se agrega o cambia el transporte. Las casas a poca distancia de las tiendas son populares siempre que el área sea segura para caminar.

La razón número uno para reducir el tiempo de listado es un inventario bajo. La razón número dos para un tiempo de listado más corto es que tiene un precio correcto. La razón número tres para un tiempo de listado más corto está en condiciones llave en mano o con un precio inferior al del mercado si está en malas condiciones. Esto es cierto en la mayoría de los vecindarios.

Answer 2

Gracias por el A2A Tom.

Solía ​​ser ‘ubicación, ubicación, ubicación’, y ese sigue siendo un calificador general básico que impacta en una venta. Sin embargo, el mercado de hoy también está fuertemente influenciado por los límites del distrito escolar y las estadísticas de delitos del vecindario. Las designaciones pendientes de zonificación y uso del suelo también son algo que se refleja en los tiempos de listado. Los impuestos locales a la propiedad también ocupan un lugar destacado en la cantidad de tiempo que se requiere para mover una lista.

El vecindario solo ya no es el elemento más importante en esta mezcla, a menos que estemos discutiendo algún lugar como Lake Shore Drive en Chicago, o Ponte Vedra Boulevard en Ponte Vedra FL, que casualmente también se encuentra en el mejor distrito escolar de esa parte del Estado.

Cuanto peor se vuelven nuestras escuelas públicas, más importante se vuelve el distrito escolar en el listado y venta de la casa. Fui testigo de primera mano cuando viví en la playa en FL durante 15 años. Uno tenía que luchar para vender una casa en el condado de Duval y cualquier cosa se vendía en el condado de St. Johns, debido completamente a la diferencia en los distritos escolares.

Hoy vivo en el noreste de Georgia. Mi esposa viaja diariamente a Atenas, donde los valores de las propiedades son casi irracionales y todo el desarrollo y crecimiento se encuentra en el vecino condado de Oconee. ¿Por qué? Mejores escuelas, menores impuestos a la propiedad. UGA posee literalmente Atenas y gran parte de la tierra, que está exenta de impuestos, incluso la mayoría de las tierras agrícolas rurales circundantes. Entonces, la carga impositiva para toda la masa de tierra recae sobre los pocos propietarios de tierras y propietarios que no tienen un estado exento de impuestos.

Trulia es el único sitio con el que estoy familiarizado que hace un buen trabajo al actualizar las estadísticas de delitos para cualquier listado dado. Esta es una estadística valiosa cuando se buscan listados para comprar. No importa cuán hermosa sea la propiedad en esa calle arbolada que aparece en las fotos, no es un vecindario deseable si los robos de automóviles, robos y asaltos son desenfrenados.

Entonces, sí, la calidad y las comodidades del vecindario siguen siendo importantes, pero no más que los otros factores involucrados en la comercialización de una casa en el siglo XXI.

Para el registro, no estoy involucrado de ninguna manera ni estoy respaldando a Trulia, y solo lo menciono porque no conozco ningún otro que proporcione estadísticas recientes de delitos.

Answer 3

Significativamente. No solo se verá afectado el tiempo, sino también, obviamente, los precios.

Había una calle en una subdivisión de Florida que tenía la frontera del destino de la escuela corriendo por el centro de la carretera. Esto sucedió años después de que las casas fueran construidas por el mismo desarrollador, y todas tenían el mismo precio inicial.

Si bien era un bonito bulevar con 2 carriles en ambas direcciones y una hermosa mediana en el centro bordeada de palmeras, los niños del lado oeste fueron a una escuela muy superior y, en unos pocos meses, pudieron ver un tiempo de lista más largo y, finalmente, un reducción de precios.

La ubicación importa.

Answer 4

Las características de un vecindario tienen un gran impacto no solo en el tiempo que lleva vender una casa, sino también en el precio que uno obtiene por su hogar. Seamos realistas, cuanto más deseable sea el vecindario, más personas querrán vivir allí. Entonces, cuando la demanda supera la oferta, ve que las casas se venden más rápido y por más dinero.

Answer 5

Pueden hacer toda la diferencia.

Si su casa está en el sur de Chicago o en el este de Oakland, es posible que deba esperar más de unas pocas semanas para vender, mientras que una casa similar a solo 10 millas de distancia podría vender en unos días en una guerra de ofertas.