¿Comprar una casa para tontos?

Answer 1

Amo los bienes raíces. Tenía un negocio inmobiliario y realicé muchas transacciones. Todavía tengo algunos bienes raíces y no, no me considero un imbécil. Déjame contarte sobre el problema con esta pregunta.

Pero antes, aquí hay una historia real. A principios de 2000, pasé cientos de horas rastreando transacciones de bienes raíces durante muchos meses en mi ciudad natal. Construyo la primera y más completa base de datos de todos los listados de propiedades, precios de venta y listados de alquileres . Construí mis indicadores personalizados que trazarían varias métricas del mercado de ER, así como indicadores económicos. Este proyecto me dio una ventaja entre otros agentes e inversores RE.

Un amigo mío me preguntó: “Gene, ¿te ha ido bien en bienes raíces? ¿Considera que RE es una buena opción de inversión para usted ?

Yo dije: “Sí y sí”

Dos años después, el mismo tipo me dijo cuán lleno de mierda estaba y cuán gravemente resultó herido en su proyecto de inversión inmobiliaria. Me dijo que invertir en ER era para tontos y que nunca volvería a hacerlo y advertiría a sus amigos que no lo hicieran.

¡Después de conocer los detalles, no podía entender cómo alguien, en su sano juicio, consideraría comprar el departamento que mi amigo había comprado! Parecía una inversión horrible desde el principio.

Lamentablemente, nunca me había pedido mi opinión sobre ese apartamento específico. No afirmo que podría ser 100% preciso al detectar una gran inversión (incluso en los mejores momentos, ocasionalmente obtendría un proyecto fallido), pero podría estar cerca de tener el 100% de razón para detectar una muy mala.

¿Ves la diferencia entre el mío y su enfoque?

Estábamos haciendo lo mismo : comprar una casa, pero solo uno de nosotros era un imbécil.

Entonces, ¿comprar una casa para tontos o no? Vemos que la respuesta puede ser Sí y No al mismo tiempo.

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El problema aquí es que nos gusta ver respuestas absolutas . Algo así como: “Comprar una casa SIEMPRE es bueno” o “Comprar una casa SIEMPRE es malo”, y en nuestra opinión tiene que ser uno u otro. La gente que compró una casa y lo hizo bien juraría que comprar una casa es lo único correcto. Las personas que compraron una casa que los llevó a la ruina financiera argumentarían lo contrario.

Aquí hay una declaración más que es mucho más consistente: Hacer cosas estúpidas, o cosas que no entiendes, es SIEMPRE malo. Digo “casi” porque incluso hacer cosas estúpidas a veces puede conducir a un gran resultado.

Esto es lo que considero ‘estúpido’ en este contexto:

1. Pensando que puede tener éxito en la inversión en bienes raíces, solo porque puede comprarlo y parece accesible. Compre una casa si desea vivir allí y no piense en el aspecto de ‘inversión’: solo viva allí y disfrútela. NO lo compre como una inversión a menos que realmente entienda cómo funciona el mercado RE. E incluso entonces puede ser arriesgado, así que asegúrese de tener un estómago lo suficientemente fuerte como para digerir una gran pérdida ( nunca invierta dinero que no pueda permitirse perder )
2. Comprar solo porque un amigo tuyo lo compró y ganó mucho dinero. Nunca sigas el bombo. El bombo generalmente llega al final del ciclo. Tu amigo ganó dinero porque lo compró ANTES de la exageración y lo vendió durante la exageración. Comprar en el momento equivocado es malo. Especialmente con activos ilíquidos como bienes raíces.

Evita estas dos cosas y no serás un imbécil.

Descargo de responsabilidad: estoy construyendo Perfiqt – “Google” para preguntas financieras personales. Una de las preguntas que puede ayudarlo a responder rápidamente (entre miles de otras) es: “¿Debo comprar esta casa específica o seguir alquilando?”

Answer 2

Hay tantas variables en la compra de una casa que es imposible generalizar.

Imagina a tres personas gastando $ X por mes …

• Uno lo gasta en alquiler.
• Uno obtiene una casa pequeña o un condominio con una hipoteca de 15 años.
• Uno obtiene una casa con una hipoteca a 30 años.

Uno de ellos tendrá gastos de vivienda insignificantes después de 15 años. Pueden guardar ese pago mensual durante los próximos 15 años, guardarlo, comprar cosas bonitas, lo que sea.

Uno de ellos tendrá un buen lugar para vivir. No se preocupe por los aumentos de alquiler. En diez años tendrán una buena cantidad de capital contra el cual pueden pedir prestado a tasas de interés relativamente bajas si desean financiar una compra. Si permanecen 30 años, pueden retirarse a una vida con gastos insignificantes.

Uno de ellos puede recoger y mudarse a otro lugar con muy poca antelación. No se preocupe por plomería, paisajismo o techos con goteras. Pero no hay capital ni fin a la vista para esos pagos de alquiler.

Por supuesto, todos ellos probablemente mejorarán sus arreglos de vivienda con el tiempo … Es difícil pagar una casa (o incluso una cuarta parte) y no obtener una más grande, especialmente si sus ingresos han aumentado mientras tanto. Los inquilinos tienden a alquilar lugares más grandes a medida que aumentan sus ingresos también. Nuevamente, hay muchas variables, por lo que las generalizaciones generalmente no son razonables.

Mirando solo la economía, la estrategia óptima es comprar un condominio pequeño tan pronto como pueda pagar uno con una hipoteca de 15 años, y dividir el alquiler con un compañero de cuarto o tres mientras tanto.

Pero la economía no lo es todo. A muchas personas les gusta la estabilidad de comprar lo suficiente para pagar más, y lo suficiente como para soportar un montón de problemas adicionales cada vez que se mudan. El mantenimiento no es divertido, pero tampoco es obtener el permiso de un arrendador si desea arrancar un centro de entretenimiento incorporado, rehacer un poco de paisajismo o piso, o colocar un accesorio de fregadero nuevo, o agregar una fuente de agua, o usar un sistema de automatización del hogar para agregar interruptores de luz en lugares que los constructores no pensaron, o agregar iluminación al interior de un armario, o rehacer las estanterías en el garaje, o agregar un cobertizo, etc., etc.

Answer 3

Me encantan los bienes raíces (desde los centavos hasta la jubilación journey Mi viaje hacia la jubilación anticipada), pero soy un gran defensor de que el mercado y la economía funcionarían mucho mejor si se compran del 10% al 20% y se alquilan del 80% al 90%. En muchos países, como Italia y Portugal, estos porcentajes simplemente se invierten.

Pienso en bienes raíces como cualquier otro negocio. ¿En qué tipo de negocio se encuentra el 80% de la población? Ninguna. Entonces, ¿por qué estarían en bienes raíces?

Comprar una casa simplemente no es una buena decisión para la gran mayoría de la población. ¿Por qué?

• Altos costos de mantenimiento . En Portugal, he hablado con muchas parejas jóvenes que “preferirían” tomar una hipoteca de 500 € / mes en lugar de pagar esa cantidad para alquilar. Pero no están considerando impuestos o mantenimiento …
• Se hace mucho más difícil reducir el tamaño , lo que puede hacer fácilmente si alquila. Si atraviesa tiempos difíciles, todavía tiene que pagar su hipoteca. Estás comprometido por 30 años. Período.
• Estás comprometido con una ubicación física . Este es posiblemente el punto más importante para mí. En la economía actual, la reubicación es común y, en muchos casos, impuesta por el empleador o la economía misma. ¿Por qué harías todo esto para que esto no te suceda o puedes alquilar tu casa si te trasladan?

Al final del día, alquilar te mantiene alejado del estrés y te da tiempo.

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Answer 4

No entender el dinero es para tontos.

¿Comprando una casa? Depende

La propiedad residencial tiene aproximadamente cuatro grandes problemas:

a.) Psicológica. Si amas una determinada propiedad, es difícil tener una mirada honesta y sopesar si es un buen negocio o no. Si ya lo compraste? Reducir las pérdidas antes de que empeoren es aún más difícil ya que está “perdiendo” algo que ya tiene. Casa. Recuerdos. Logro social. Lo que sea. La gente no quiere perder eso. Bajarán por un barco que se hunde con la esperanza de que las cosas mejoren.

b.) Suposiciones. “El valor de la propiedad siempre sube”. Es una creencia menos común, pero hasta 2008 fue ampliamente aceptada y mucha gente se jodió. Siempre sepa lo peor que puede y puede pasar. Planea en ello.

c.) Liquidez, o falta de ella. Lleva tiempo cerrar un trato y salir con dinero en efectivo. Mientras tanto, su trasero (ets) está vinculado a una ubicación física y economía local, que puede cambiar en cualquier momento. En ese sentido, hay muchas mejores inversiones disponibles.

d.) Apalancamiento. Si su objetivo es la propiedad a largo plazo y tiene ingresos constantes, este no es un gran problema. Por supuesto, este último estudio de 2013 muestra que se espera que el comprador promedio permanezca en una casa 13 años, así que tenga esto en cuenta. Además, los niveles de ingresos pueden fluctuar ampliamente. Un mayor apalancamiento puede generar mayores ganancias para una cantidad determinada de su principio. El apalancamiento también puede hacer que te quemes más rápido que un monje tibetano.

Si conoce todos los factores y toma decisiones informadas, comprar una propiedad puede ser excelente.

Sin alquiler
Sin alquiler subiendo
Sin dueño voluble
Crecimiento de capital diferido de impuestos / ganancias de capital dependiendo de cuánto tiempo lo tenga
Deducciones fiscales disponibles
El valor puede aumentar
Generalmente tiene algún valor intrínseco, rara vez cae en inútil.
Se puede utilizar como garantía para acceder al efectivo

Si compra con prudencia, puede aumentar sustancialmente su patrimonio neto tan pronto como los tribunales procesen los documentos. Seriamente.

Por ejemplo, ¿has oído hablar de gravámenes fiscales y ventas? Puede comprar propiedades por centavos por dólar si —si. Si. Si. GRANDE GRANDE SI: eres cuidadoso y entiendes lo que estás haciendo y no te emocionas. Gastar $ 10,000 en terrenos y tarifas que, después de esperar el período de redención legalmente requerido y silenciar el título, vale $ 50,000 es un buen negocio. Vale la pena esperar si tiene paciencia y está de acuerdo con el retorno de la inversión por el período de tiempo involucrado. Puedes venderlo. Alquílalo. Lo que sea. Es tuyo hacer lo que quieras.

SIN EMBARGO, cuando la mayoría de las personas dicen “compraron una casa” se refieren a financiarse con una hipoteca, a un nivel que les costará pagar si pierden un trabajo, que es su principal fuente de ingresos, etc. Esto es casi universalmente tonto (como motgagor). Pero ha sido rechazado como “El sueño americano” durante tanto tiempo que la mayoría de la gente nunca lo cuestiona.
Quieren comprar, o más bien, quieren financiar una casa. La misma razón por la que financian autos nuevos. La mayoría de las veces es por las emociones. Desear. Deseo. Y es como jugar con fósforos en un pajar.

Answer 5

Apenas.

En mi área del mundo, puedo obtener un pequeño apartamento de dos habitaciones (850-950 pies cuadrados), en el segundo piso o más alto de un edificio (por lo tanto, se adelanta para llevar alimentos o cualquier otra cosa) por $ 1550 / mes. Eso es alquiler, lo pago para siempre, tengo que seguir las reglas del arrendador, no estoy construyendo ninguna equidad, no tengo tierra si quiero cultivar un huerto o un paisaje según mis deseos, y pueden aumentar la tasa todos los años.

Ese departamento es tan pequeño que tengo que alquilar un casillero de almacenamiento para mi equipo recreativo, a un costo adicional de $ 90 / mes (nuevamente, sujeto a las reglas y los aumentos de tarifas). Además, no hay espacio para nada más allá de una pequeña lavadora y secadora de “clase de apartamentos” y otros electrodomésticos de “calidad de apartamento”, que son propiedad y mantenidos por el propietario (lo que significa que no se mantienen a menos que se rompa, en cuyo caso lo harán) lo mínimo para que funcione).

O puedo comprar, por $ 270,000 en una hipoteca de 3.25% APR con 3.5% de anticipo, una casa con 1500 pies cuadrados terminados (y 700 pies cuadrados adicionales de sótano mayormente terminado), incluidos todos los electrodomésticos, en un lote pequeño con aproximadamente 500 pies cuadrados de propiedad fuera de la huella de la casa. Mi costo mensual, incluida la hipoteca, la asignación de fideicomiso para impuestos y seguros, y las tarifas de la Asociación de Propietarios … $ 1545 / mes … y ese número no aumentará a menos que cambien las tarifas de mi seguro o HOA.

En esa tierra, puedo construir un cobertizo de almacenamiento, lo que me permite no pagar más por ese casillero de almacenamiento.

Además de eso, estoy acumulando capital, así que si necesito venderlo en 10-15 años, recibiré un cheque al cierre … y podré deducir mis impuestos por los intereses que estoy pagando. mientras tanto.

Y es * mi * casa. Si quiero poner un clavo en la pared, puedo hacerlo. Si quiero un perro, puedo tener uno. Si quiero una lavadora en particular, puedo tenerla. Si quiero aparatos de gas en lugar de eléctricos, puedo tenerlos instalados.

Sí, tengo que cortar el césped … una tarea que toma 10 minutos una vez cada cuatro semanas (aquí crece muy lentamente, y mi vecino de al lado y yo alternamos cortando los dos metros). Sí, tengo que cubrir las reparaciones … pero la HOA es responsable del techo (la reparación de viviendas con el precio más alto para la mayoría de las viviendas).

¿Me recuerdas de nuevo cómo soy un tonto?

Answer 6

Como todo lo que es una inversión, hay un momento y un lugar. Actualmente, la tasa de interés para las hipotecas es extremadamente baja (2–3%). Esto significa que puede pedir prestado dinero casi gratis. El dinero que no invierte para pagar los intereses puede destinarse al principio u otras inversiones. Además, una hipoteca es deducible de impuestos, que se puede utilizar para pagar los impuestos a la propiedad. Como anécdota, conozco a un grupo de personas que actualmente refinancian sus hogares por estas razones. Los pagos de la hipoteca son mucho más baratos que alquilar en el área, con la posibilidad de invertir dinero en múltiples inversiones.

Por supuesto, hay mantenimiento de su propiedad, pero para cualquiera que argumenta que no tiene que hacer esto con un apartamento, diría que está equivocado. Un arrendador, especialmente uno que acaba de adquirir una propiedad, agregará la prima para asegurar la propiedad en caso de daños, que básicamente se transfiere al arrendatario.

En resumen, una casa no es para tontos. Una casa tiene sus ventajas y desventajas, que se deben pesar cuidadosamente según la situación. Si tienes una familia, una casa es, en última instancia, el objetivo para la mayoría de las personas. Si es soltero y le falta efectivo, tiene más sentido alquilar y ahorrar dinero para otras cosas.

Aquí hay una explicación decente del flujo de dinero para alquilar vs comprar. La explicación está orientada a una situación específica, pero presenta una buena idea de cómo se debe evaluar una situación.

¿Alquilar es siempre un desperdicio de dinero?

Answer 7

No hacer los cálculos es para tontos. Pensar que la misma respuesta se aplica en todas las circunstancias es para tontos.

Tú haces los cálculos. Averigüe en qué tipo de lugar desea vivir. Luego, para comprar y alquilar, calcule sus costos anuales, recordando tener en cuenta factores tales como intereses hipotecarios, principios hipotecarios, impuestos a la propiedad, costos de servicios públicos, seguros, deducciones fiscales para intereses hipotecarios, costos de cierre, costos de oportunidad para su pago inicial (cuánto hubiera hecho con su pago inicial si hubiera invertido), honorarios de HOA.

Idealmente, lo hace con una hoja de cálculo, y sus diferentes modelos incluyen una vivienda comprada que se aprecia o se deprecia, aumenta o disminuye el alquiler, diferentes tasas de rendimiento de las inversiones alternativas para el pago inicial.

Te diré los escenarios catastróficos en ambos lados. Por un lado, el valor de su casa se acumula y no puede pagar la hipoteca. Por otro lado, los alquileres se disparan en su área (esto me ha sucedido a mí), incluido el lugar donde vive. Intente alquilar un lugar en el área de SF Bay ahora.

Answer 8

No. Es una opción que generalmente está en línea con lo que la mayoría de la gente puede hacer de manera realista en muchos lugares. Las normas de regulación y préstamos hacen un buen trabajo para detener a las personas que no deberían comprar una casa. La mayoría de la gente no se arruinaría comprando una casa.

Sin embargo, si desea saber si es la mejor opción para usted, debe considerar algunas cosas:

• El compromiso de tiempo
• El costo de mantenimiento
• Ya sea que necesite mudarse en los próximos años por algún motivo (recuerde, los eventos inesperados suceden cuando no los espera)
• Su capacidad para administrar sus finanzas de una manera que hace viable el alquiler a largo plazo
• Qué importante es para usted hacer cosas que solo puede hacer cuando es dueño de una casa
• La oferta local de alquileres de buena calidad con una gestión estable.
• Si vale la pena que mucha gente te diga que tomaste una mala decisión
• Si las viviendas disponibles para la venta en el momento coinciden con sus necesidades y están en el rango de precios que desea

Las personas que estén más motivadas para ser propietarias de una casa estarán dispuestas a gastar todo lo que puedan. Si hay suficientes, subirán los precios incluso si es una mala decisión para ellos. Pero aún así tomas tu propia decisión. Si le gustan los beneficios, puede vivir con las desventajas y puede permitírselo, entonces no tiene nada de malo.

Answer 9

Yo diría que no comprar una casa es una decisión idiota. Históricamente, las tasas de interés son ridículamente bajas, por lo que es como si estuviera obteniendo dinero de forma gratuita cuando solicita una hipoteca.

Todos deben tener un lugar para vivir y sus opciones son comprar o alquilar. Donde vivo en Denver, Colorado, EE. UU., Los precios de alquiler se han disparado y las tasas de las personas aumentaron un 10% al año. Mientras que si compra puede obtener más bienes inmuebles por un precio más barato. Mi casa de 4 dormitorios y 3 baños es más barata que los condominios de 2 dormitorios en el camino. Además, ahora no está enviando una gran cantidad de dinero a un propietario, está pagando un préstamo de propietarios de viviendas con bajo interés, lo que significa que en casi todos los casos (salvo algunas personas desafortunadas que quedaron atrapadas bajo el agua comprando demasiada casa) nunca se quedará sin dinero después de estar en su casa durante unos años. Hay calculadoras que le permiten ingresar si estaría mejor alquilando o comprando, y en mi parte de la ciudad he estado mejor comprando después de solo 2 años en comparación con alquilar al mismo precio. Es posible que este consejo no se aplique a los transeúntes reales a quienes les gusta mudarse cada año, pero para la mayoría de las personas que se quedan en un lugar por un tiempo, comprar ritmos es fácil de alquilar.

Answer 10

No. En esta pregunta hay variables ocultas.

¿Cuánto tiempo podrá sobrevivir si tiene 0 ingresos estables en este momento?

En comunidades rurales con su propia casa, la respuesta es indefinida. Una familia puede vivir mucho tiempo con poco apoyo, con tan solo 1000 $ al año (cambiará de un país a otro).

En una ciudad pequeña con su propia casa, a menudo son décadas.

En ciudades con un apartamento alquilado, son 2 meses para mí en este momento. Si estoy sin trabajo y sin el apoyo de mi familia, puedo quedarme en el departamento por 2 meses. Después de eso, ni siquiera podré conseguir uno nuevo más barato (sin el apoyo familiar)

La variable oculta es esta: cuánto está dispuesto a pagar por una mayor seguridad más adelante.

En las ciudades la vida es más dinámica, y para las personas solteras que cambian de trabajo fácilmente no vale la pena. Para una familia con empleo estable en un pueblo o ciudad más pequeños, vale la pena. Incluso si es solo para protegerlo de la pérdida de empleo de un solo miembro, es mucho mejor tener 2 años de pobreza que 3 meses de quedarse sin hogar cuando tiene hijos.

Answer 11

La mayoría de las personas responden desde los EE. UU.

No soy de los EE. UU. Y te contaré mi contexto:

• Vivo en la capital de mi pais (chile)
• Yo diría que el 60% de los trabajos del país están aquí.
• La tierra es escasa, por lo que sería más caro comprarla en el futuro.
• Las buenas ubicaciones son cada vez más caras
• Tasas históricamente bajas como prácticamente en cualquier otro lugar
• Las inversiones aquí no han funcionado tan bien como en otras naciones desarrolladas
• Me quedaré la mayor parte de mi vida en la misma ciudad.

Entonces, comprar una casa / condominio es probablemente una buena decisión si no paga de más y no se asfixia con una hipoteca demasiado alta.

Si invierte en mercados extranjeros, estaría expuesto al riesgo de cambio de moneda (los pesos están casi en sus mínimos históricos).

Aquí los precios de la vivienda están indexados a la inflación (pero también lo son las hipotecas).

El alquiler y la hipoteca (con un pago inicial del 20%) son casi lo mismo.

Así que compré un condominio hace casi un año y medio y ya ha subido un 13% más o menos (lo compré barato). Pagaría casi lo mismo por el alquiler.

Probablemente viviré toda mi vida aquí, así que la movilidad no es un problema. Puedo alquilar mi condominio y alquilar o incluso comprar otra propiedad mientras el alquiler paga mi hipoteca.

Ni siquiera tengo un automóvil ni mi esposa, así que no tenemos deudas más allá de nuestra hipoteca. El transporte público es bueno donde vivimos. Incluso puedo caminar al trabajo (30 minutos a pie).

Mira, todo depende del contexto. Si no eres de los EE. UU., Evalúa esto primero.

Answer 12

No, no lo es, y de hecho al contrario. Comprar una casa genera capital, paga su hipoteca, lo que aumenta el capital, lo protege contra el aumento de los precios de alquiler y le brinda un buen crédito si sus pagos se realizan a tiempo. Además, las ventajas impositivas para la amortización de intereses e impuestos sobre la propiedad lo ayudan a obtener un resultado enorme.

Answer 13

Generalmente…

El peso del conocimiento recae en el participante. Y la mayoría de la gente paga al por menor.

No es el trabajo de los vendedores regalar su casa, ni el trabajo del agente de bienes raíces para capacitar completamente a un comprador, ni el trabajo del banco …

A menos que un comprador piense como un inversor, y los inversores también cometan muchos errores, probablemente estén jugando una especie de tonto.

Answer 14

Compré una casa en 2011 en el Área de la Bahía por $ 360k, y la vendí en 2016 por $ 840k. ¿Ventosa? No. Si compra una casa, compre una que tenga el potencial de ser una muy buena inversión. ¿Tuve suerte? Claro que si. Pero cuando compré mi casa, estaba bastante seguro de que eventualmente subiría mucho, ya que estaba valorada a mediados de los $ 600 en su punto máximo relativo en 2006-2007 (antes de que estallara la burbuja inmobiliaria).