¿Es ahora el momento de comprar una casa en Nashville y sus alrededores?

Si Ha habido un apuro por comprar en Nashville, lo que hizo subir los precios literalmente de la noche a la mañana. La casa que estaba alquilando hace 2 años subió de $ 105k a $ 225k en pocos días debido a que las personas de otras áreas (especialmente California) vieron esto como “gangas” y estaban dispuestos a pagar el doble del valor, que todavía era un pequeño cantidad en comparación con el mercado inmobiliario de donde venían.

Recientemente, un agente de bienes raíces me dijo que está viendo cómo el mercado se está nivelando , no subiendo tan rápido como lo ha sido, ¡lo que es bueno! (imo) Durante este tiempo, ya que el mercado se mantiene relativamente “nivelado” … es, en mi opinión, = comprar , porque no está bajando, solo HACIA ARRIBA … He estado aquí desde 1993 y he sido un inversor inmobiliario, constructor, desarrollador y renovador desde la década de 1980 en el norte de Virginia … hasta ahora. ¡COMPRE / invierta en NASHVILLE SÍ! 🙂 Es un excelente lugar para vivir y trabajar, jugar y crecer … La mejor decisión que tomé fue mudarme aquí hace muchas décadas.

Actualmente estoy alquilando, para comprar, una hermosa granja a 9 millas del centro de Nashville en el acogedor pueblo de Whites Creek. Esta área es muy ecléctica y está llena de artistas y tipos creativos que han estado aquí durante mucho tiempo y nuevos trasplantes que aman el ritmo, la atmósfera rural y la proximidad al centro de la ciudad, y el sentido de comunidad. ¡Tenemos granjeros aquí! y Celebrities, y nuestro encantador restaurante Cajun que no se puede encontrar en la ciudad, gracias a Ri’chard, el dueño que nunca se rindió durante los tiempos difíciles. Los residentes de Whites Creek se unieron para mantener el desarrollo excesivo fuera de nuestra comunidad y crecer con conciencia y visión de la calidad de vida que queremos mantener, al tiempo que crecemos en el futuro. Adoro este pueblo y la hermosa campiña de Tennessee que sigue siendo nuestro paisaje.

Espero que esto ayude a responder tu pregunta.

Gigi ~ un isleño virgen de cuarta generación trasplantado a Nashville desde 1993.

Mercado inmobiliario de Nashville

Debería aprovechar las propiedades de inversión de Nashville ahora porque el mercado inmobiliario de Nashville todavía se considera secundario, como Austin , Memphis , San Diego , Minneapolis, Portland y San Antonio. El fuerte crecimiento en los mercados secundarios a medida que las ciudades de 24 horas están demasiado superpobladas fue una de las tendencias dominantes del mercado inmobiliario de 2016, que probablemente continuará en 2017 y más allá. Si bien las ciudades en dichos mercados tienen un fuerte atractivo urbano, se benefician de menores costos de vida, especialmente en bienes raíces. The Emerging Trends in Real Estate: el informe de 2016 de Estados Unidos y Canadá , producido por PricewaterhouseCoopers en cooperación con Urban Land Institute, posicionó a Nashville como el # 7 entre los mercados de EE. UU. Para observar según las perspectivas generales de bienes raíces. Es importante destacar que Nashville está clasificada antes que San Francisco , Los Ángeles , Boston , Nueva York, San Diego y Chicago . Con respecto a las propiedades de inversión de Nashville, el informe destaca que ahora es el momento de comprar en lugar de vender o mantener. Nashville se ubicó en el top 10 por primera vez en 2016 en este informe anual, lo que significa que será una de las ubicaciones más populares para propiedades de ingresos en el próximo período. Así que date prisa y explora las propiedades de inversión de Nashville ahora antes de que los precios se vuelvan inasequibles como resultado del aumento de la demanda.

Fuente: ¿Por qué las propiedades de inversión de Nashville están de moda?

Como acabo de vender mi casa en Nashville y compré una casa en las afueras de Nashville, me siento excepcionalmente calificado para responder esto.

Ahora (principios de 2017) es un excelente momento para comprar una casa, en cualquier lugar de Estados Unidos, si necesita financiar su compra a través de una hipoteca. Esto se debe a que las tasas fijas de 30 años están cerca de un mínimo histórico, y la Reserva Federal ha indicado que pueden actuar para aumentar las tasas en el próximo año, obligando a esas tasas de 30 años más altas.

En cuanto a Nashville, el mercado inmobiliario se encuentra actualmente en medio de un frenesí, con un suministro de casas para menos de 90 días en un momento dado. Es un excelente momento, por lo tanto, para vender su casa en Nashville, ya que la casa obtendrá una prima sobre lo que de otro modo podría valer. Sin embargo, es un momento terrible para comprar una casa en Nashville, debido a la misma prima.

Si el crecimiento de Nashville cede (o si los constructores de viviendas comienzan a construir lo suficientemente rápido como para satisfacer la demanda), el mercado inmobiliario probablemente experimentará una corrección, y todos los que compraron casas durante el auge ahora ocupan casas que valen menos que su valor. precio de compra.

Mi sugerencia, por lo tanto, sería hacer lo que hice: comprar una casa fuera de Nashville, posiblemente en uno de los condados que rodean a Nashville.

Sin embargo, te advierto que pases una noche en un hotel en una de esas comunidades y luego te vayas a trabajar durante la hora pico de la mañana. En la mayoría de las direcciones (este, oeste, norte, sur, sureste, noreste), el viaje está terriblemente congestionado, si su lugar de trabajo está en el centro de Nashville. Solo usted puede determinar, a través de la ubicación de su lugar de trabajo y la congestión de tráfico asociada, si alguna comunidad en particular trabajará para usted.

Al igual que cualquier otra cosa, depende …

Nashville inmobiliaria está al rojo vivo en este momento. Los precios de la vivienda en mi vecindario casi se han duplicado en 6–7 años. Los precios de las viviendas nunca han sido tan altos aquí.

Por otro lado, los préstamos hipotecarios siguen siendo realmente baratos. Es difícil imaginar que las tasas hipotecarias se mantengan tan baratas como lo son ahora.

En una línea de tiempo lo suficientemente larga, la mayoría de los bienes raíces aprecia. Si está planeando comprar una casa y conservarla durante un par de décadas, entonces ahora podría no ser un mal momento para comprarla. Si está pensando en comprar una casa aquí ahora y vender en cinco o diez años, entonces está adivinando que el mercado aquí aumentará para entonces. No tengo la respuesta a esa pregunta, y tampoco nadie más.

Ahora puede ser un buen momento para comprar una casa en Nashville y sus alrededores. A menudo me hacen esta pregunta y durante la conversación, dejo caer una línea que mi madre siempre dice …

“No es una ganga si el zapato no te queda”.

Sí, Nashville y nuestras comunidades circundantes han visto aumentos significativos en el valor de las viviendas en los últimos años. Los vendedores reciben múltiples ofertas y las casas que necesitan reparaciones significativas obtienen el mejor precio. Es la Ley de Oferta y Demanda en exhibición completa. Las casas en áreas cálidas de la ciudad (East Nashville, Sylvan Park, 12 South, The Nations, etc.) actualmente se venden por encima del precio de venta porque los compradores no quieren perderse.

Y es por eso que vuelvo a la sabiduría de mamá. Para la mayoría de las personas, los bienes raíces no deberían ser una compra impulsiva. Ese reparador en la parte moderna de la ciudad no será una ganga cuando sume renovaciones, mejoras, impuestos, servicios públicos, etc. Como comprador frustrado que ve que las casas se contraen en cuestión de horas, siente la adrenalina. y presión para hacer una oferta porque acaba de llegar al mercado y no quieres perder. Pero tienes que preguntarte … ¿esta casa se ajusta a mi situación?

Conocer tu situación es fundamental. ¿Desea un lugar para vivir o un lugar para alquilar a alguien? ¿Ha reunido números con un prestamista (una persona real, no una calculadora en línea) para saber cuánta casa puede pagar y cuáles serán sus pagos mensuales? ¿Ha identificado las áreas de la ciudad que su presupuesto puede pagar?

Responda estas preguntas y estará en camino de encontrar la casa adecuada en el momento adecuado. Estás yendo a un criterio específico, en lugar de saltar cada vez que ves un globo de puertas abiertas.

Planifica el trabajo, trabaja el plan.

Era el momento de comprar en Nashville hace 10-15 años. En este momento, el mercado está muy caliente y las cosas son caras, tal vez incluso demasiado caras para lo que valen.

Nashville está en auge, pero la ciudad no tiene transporte público real y las carreteras y autopistas no pueden acomodar a todas las personas allí ahora, y mucho menos a medida que continúa creciendo. Es un lugar que ha tenido un estilo de vida agradable, y que me ha gustado mucho y he tenido propiedades de inversión allí, pero me temo que está perdiendo su encanto.

Nashville todavía tiene buenos precios inmobiliarios en comparación con ciudades como Los Ángeles, Nueva York, Chicago o San Francisco. Pero las personas de todas las ciudades mencionadas ven los precios aquí y porque lo ven como una ganga, no negocian el precio, y cuando los vendedores no tienen presión para mantener sus precios bajos, el mercado sube, hasta que la realidad de La economía local estalló la burbuja de precios.

¿el tiempo?

el mejor momento fue después de que estalló la burbuja en 2008. dudoso que vuelva a burbujear al mismo ritmo a menos que tengamos un político que abra nuevamente la puerta a los préstamos de alto riesgo.

El año pasado, cuando las tasas de interés rondaban el 3%, habría sido un buen momento. La tasa actual del 4% puede ser excelente en comparación con las tasas del próximo año.

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