Al observar los números del PIB y desglosarlos, llegamos un poco por debajo del consenso, fue un lastre que el gasto del consumidor solo aumentó modestamente. Hubiera sido agradable ver un poco más allí. La inversión privada bruta fue un poco débil, y mucho de eso tiene que ver con las personas que compran menos casas. Un montón de otras cosas jugaron un papel en ver un crecimiento del PIB más débil de lo esperado. Para el futuro, creo que sería bueno ver más inversiones en vivienda. El progreso económico generalmente lidera el mercado inmobiliario. Hemos visto muchas viviendas liderar la economía últimamente. Es bueno tener un mercado inmobiliario sólido para ayudar con la economía en general, porque la vivienda es una gran parte del crecimiento del PIB y del bienestar general de la economía. Hemos estado en una situación difícil porque se ha generado mucha formación de hogares como alquileres. Tenemos muchas menos personas comprando casas que en el pasado y muchas más haciendo la elección de alquilar. Estamos viendo un montón de vientos en contra del lado de los inquilinos que desean convertirse en propietarios, como ahorrar para el pago inicial en medio de un alquiler muy alto, poder calificar para una hipoteca y, de hecho, encontrar inventario. Ese último punto será un punto clave a medida que avanzamos en la temporada de ventas este año. Hay muy poco inventario por ahí, y sin tener más inventario, es realmente difícil tener una temporada muy fuerte. Un inventario limitado seguramente significará que los precios subirán, y una vez más veremos una apreciación bastante buena del valor de la vivienda con una sólida demanda de vivienda. Sin embargo, si no tiene suficientes viviendas disponibles para comprar, entonces las ventas de viviendas existentes no aumentarán tanto, y eventualmente eso también se filtrará en los números del PIB.
Dicho esto, hay una compensación allí con la construcción. Hemos estado viendo que la economía va mejor y estamos agregando más empleos. El sentimiento del consumidor está bien en el sentido de que, hasta ahora, las personas no tienen miedo de comprar casas y se sienten lo suficientemente seguras en sus trabajos. Si pueden, los constructores comenzarán a aumentar la producción de viviendas para llenar el vacío de algunas de esas necesidades de inventario que hemos estado viendo en todo el país. Depende de qué secta gane al final y qué tan rápido podamos construir algunas de estas casas.
El crecimiento salarial aumentó un 2.5 por ciento año tras año en el último resumen de empleo de BLS, una de las conclusiones positivas de ese informe. ¿Qué diferencia habrá en el crecimiento salarial en la formación de hogares en 2016?
El crecimiento salarial es clave. Queremos ver un muy buen crecimiento de los ingresos por varias razones. Hemos estado hablando sobre nuestros problemas con la asequibilidad del alquiler desde hace bastante tiempo. Tener un crecimiento salarial más decente ciertamente ayudará a eso. Desea que los salarios de las personas al menos sigan algunos de los aumentos que hemos estado viendo en los costos de la vivienda. Esa ha sido una situación un poco grave. Desea ver un aumento salarial cuando habla de la formación de hogares que pasa de comprar casas a la venta, y eso sucederá si las personas se sienten más ricas y están en una mejor situación para comprar la casa.
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Algunos informes dicen que la temporada de compra de viviendas esta primavera será la mejor en una década a pesar de la incertidumbre en los mercados financieros. ¿Cómo ves la temporada primaveral de compra de viviendas? ¿Crees que el reciente crecimiento económico lento tendrá un efecto?
Tiene que haber un efecto más directo. El crecimiento del PIB suele ser un efecto de otros factores que ocurren en la economía. Las cosas más importantes que afectarán la vivienda o el deseo de las personas de comprar viviendas son sus ingresos, su situación laboral y su sentimiento hacia el estado general de la economía. Se sienten mucho mejor si tienen un trabajo estable y se sienten mucho mejor si sus ingresos están creciendo; esas son dos cosas realmente importantes. A veces las personas se ponen un poco nerviosas cuando suceden cosas globales en general, como el mercado chino, que afecta nuestro mercado de valores. Eso definitivamente afecta el sentimiento de las personas. Cuando el mercado de valores baja o se debilita, no solo hace que las personas se sientan más asustadas, sino que también impacta directamente su riqueza si las personas invierten en el mercado de valores, especialmente las personas que tienen una gran parte de su compensación como opciones. Estamos hablando mucho sobre trabajos tecnológicos últimamente, y ciertamente tienen opciones, RSU como compensación de capital, y muchas de ellas se usarán para el pago inicial de una casa en algún momento. A medida que pierden valor, eso tendrá un impacto directo en su deseo o su capacidad de comprar una casa. Algunas de estas cosas son importantes, y tendremos que ver cómo se desarrolla eso en los próximos meses.
De acuerdo con los números que tuvimos el año pasado, creo que será una temporada de compras bastante fuerte. Tenemos mucha demanda sobrante. Continuamente estamos duplicando hogares que se duplicaron durante la redada de viviendas, donde los estudiantes se mudaron juntos, o los jóvenes profesionales se mudaron juntos, o las personas se mudaron con sus padres. A medida que esas personas se mudan del sótano de sus padres y consiguen trabajo, esos hogares decidirán que es un buen momento para comprar porque financieramente tiene mucho sentido comprar. Dados los niveles de inventario aún bajos que estamos viendo, eso continuará elevando los precios. Nos gustaría ver más ventas de las que veremos, pero creo que la apreciación de los precios será bastante buena al comenzar la temporada.
El Dr. Svenja Gudell es el economista jefe de Zillow . Se unió a la compañía en 2011 y fue nombrada economista jefe en agosto de 2015. Bajo el liderazgo del Dr. Gudell, Zillow produce informes mensuales sobre las tendencias de vivienda en más de 450 metros en todo el país, con datos a menudo disponibles hasta el nivel de código postal. Además, la Dra. Gudell y su equipo publican una investigación original sobre varios temas inmobiliarios, que van desde la renta y la asequibilidad de la hipoteca, la equidad negativa y el pronóstico, hasta la investigación de políticas, generacionales e hipotecarias. El Dr. Gudell ha presentado a varias agencias federales y en numerosas conferencias de la industria, y ha sido ampliamente citado en los medios nacionales y locales.
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