¿Cuál sería más barato, comprar un terreno y construir una casa o comprar una casa ya establecida en su área?

Answer 1

Al menos en los Estados Unidos, generalmente es menos costoso comprar una casa existente que construir una nueva (o comprar una nueva). En muchos lugares, el costo de la tierra puede ser un gran componente del costo final de la vivienda; después de todo, aparte de alguna variación en el costo local, el costo de los “ladrillos y palos” para construir una casa es razonablemente equivalente en todas partes.

Aunque los números fluctúan de mes a mes, el precio promedio de una casa existente vendida en los EE. UU. En febrero de 2017 fue de $ 228,400, mientras que el precio promedio de una casa nueva vendida durante el mismo mes fue de $ 294,700, aproximadamente un 29 por ciento más.

Cuando se busca comprar un terreno y construir una nueva casa, dependiendo de dónde se encuentre, puede haber un proceso costoso (y a veces prolongado) para realizar las mejoras necesarias en los lotes, lo que permite la construcción de la casa y más. Comprar una casa existente puede requerir nada más que obtener un certificado de ocupación satisfactorio.

Dicho esto, y a pesar de la diferencia de costos, puede haber ventajas de tener una nueva casa construida, y la menor de ellas es obtener exactamente la casa que desea. Si no elige la ruta “personalizada”, la compra de una nueva casa ya construida puede tener algunas ventajas, ya que todo, desde el techo hasta los sistemas principales, es nuevo, generalmente bajo garantía, probablemente sea eficiente en energía y no debería No requiere un mantenimiento significativo durante mucho tiempo.

Al comprar una casa existente, solo puede comprar lo que venga al mercado, lo que puede no satisfacer todas sus necesidades y deseos. Es posible que necesite comprometerse en cosas que son importantes para usted. Si bien las casas existentes pueden tener algunas mejoras o reemplazos recientes, las probabilidades favorecen que tenga más mantenimiento con una casa existente que con una nueva.

Usted menciona “vivir lejos … del trabajo, la gente, las tiendas”. Esto puede ser una consideración importante; es posible que tenga una casa nueva, excelente y perfecta en la que no pase mucho tiempo, ya que pasará muchas horas en el automóvil yendo y viniendo del trabajo, visitando amigos, comprando y viajando al entretenimiento oportunidades Debe considerar no solo el compromiso de tiempo, sino también el costo en términos de gasolina, seguro y mantenimiento del vehículo.

Ya sea que compre una casa nueva o existente, existen ventajas e inconvenientes. Comparar los costos relativos de cada uno es un buen lugar para comenzar, pero también hay problemas de estilo de vida que deben considerarse. ¡Buena suerte!

Answer 2

Dependiendo de dónde se encuentre, generalmente será más barato renovar algo existente en lugar de construir algo nuevo. Esto es especialmente cierto en la región norte del estado de Nueva York donde construyo. La razón principal de esto es que incluso antes de sentar las bases de una casa, debe 1) comprar la tierra 2) instalar un sistema séptico 3) colocar un pozo. Los puntos 2 y 3 se deben a que no existe una opción pública de agua / alcantarillado en la mayor parte de la región. Estos son gastos bastante grandes que pueden superar fácilmente los $ 50K incluso antes de comenzar a construir.

Contrasta eso con una estructura existente. Incluso si están en mal estado, es de esperar que los sistemas fundamentales descritos anteriormente estén en su lugar y sean útiles. Agregue a eso el hecho de que se necesitará mucho menos trabajo y materiales para convertir la estructura existente en lo que desea y queda bastante claro quién es el ganador.

Por supuesto, hay muchas suposiciones y generalizaciones anteriores. Me interesaría ver si y dónde construir nuevos es más barato y por qué razones.

Chris – Tinyhouse en el país

Answer 3

Mi compañía de seguros estima que costaría al menos 1/3 de nuevo reconstruir mi casa como creo que podría obtener si la vendiera hoy, y eso está en un lote ya mejorado (es decir, conectado al agua del condado, con un sistema séptico existente).

Si eres inteligente, aseguras el valor de reemplazo, no el valor real en efectivo, porque esto es cierto para la mayoría de las casas antiguas.

Si reconstruyera, obtendría un mejor aislamiento y una mejor electricidad, y probablemente agregaría un segundo baño. Estas son actualizaciones tecnológicas que simplemente no estaban disponibles cuando esta casa fue construida en 1952.

Answer 4

Vivo a las afueras de Londres en un bonito pueblo prerromano. Mi casa es bastante nueva pero no está muy bien diseñada. Recientemente consideré venderlo y construir la casa de mis sueños en un terreno. Pero ese es el problema. No hay ninguno para comprar. Miré una pequeña parcela cercana que estaba en una calle principal muy transitada y apenas era lo suficientemente grande como para una casa pequeña: £ 450,000. No te cago. Más allá, hacia Cambridge es bueno para mí, pero llegar a Londres sería mucho más difícil. Así que he contratado a un arquitecto para que proponga ideas para que mi casa actual sea más adecuada para mis gustos y necesidades. Tendré que encontrar algo de dinero, pero al menos será una buena inversión. Desde que compró la casa en 2008, su valor ha aumentado en un 60%.

Recaudar dinero cuando tienes más de 60 años no es tan fácil. No importa que tenga un montón de equidad en la casa. El banco quiere que pague la hipoteca para cuando tenga 70 años. Puedo decidir liquidar un activo y financiar el trabajo yo mismo.

Pero el problema en el SE de Inglaterra no es el dinero. Está encontrando cualquier terreno de construcción disponible. La mayoría de la gente compra un lugar deteriorado, lo derriba y lo reconstruye. Pero hay leyes de planificación estrictas y es muy difícil obtener permiso, especialmente si te gusta la arquitectura muy moderna como a mí.

Answer 5

Construya solo si tiene tiempo disponible, dinero en el banco para recurrir en caso de que su contratista / subcontratista decida tomarse un par de días / semanas para deshacerse de su horario y poder asegurarse de que no se corten las esquinas que puedan llegar para perseguirte después. Concedimos lo mismo, tal vez sea cierto para la renovación, pero la línea de tiempo y el riesgo de dinero son mucho más bajos que la otra opción. Al mismo tiempo, obtendrá mayores recompensas por un riesgo bien asumido. Todo se reduce a su capacidad de controlar su dinero y tiempo y, por supuesto, su subcontratista

Answer 6

De hecho, investigué esto bastante recientemente. Una casa nueva en mi área cuesta alrededor de £ 160,000 y el costo total de la tierra + materiales de construcción + mano de obra, etc., calculé que era alrededor de £ 100,000. Ahorro masivo. Sin embargo, la barrera no es el costo total, es la hipoteca que puede obtener para financiarla. Se considera una propuesta mucho más arriesgada, por lo que necesita un depósito del 25% para recibir la hipoteca, frente a un 5% en una nueva construcción estándar. En este caso, se trata de £ 25,000 en efectivo por adelantado frente a £ 8,000, por lo que tuvimos que ir a por el posterior.

Answer 7

La construcción es enormemente más cara en Bélgica debido al 21% de IVA.

Answer 8

Los programas de televisión de renovación tienden a ser muy populares. Supongo que si fuera más barato de construir, serían desmontables y reconstruirían espectáculos.