Cómo averiguar si existen leyes de vecindario que me impedirán derribar la casa y construir un complejo de apartamentos en esa área

Answer 1

Primero hay restricciones de zonificación. No puede construir un apartamento en un área dividida en zonas para viviendas unifamiliares.

En la mayoría de los lugares, debe tener un permiso de demolición para derribar cualquier cosa más grande que un cobertizo de patio trasero. Si comienza a destrozar su casa, pronto se encontrará frente a un juez y pagará una gran multa. Además de tener una orden judicial para restaurar el lugar.

Si intenta incendiar su casa, para evitar la molestia y el costo de la demolición, probablemente se encontrará pasando los próximos cinco a diez años en prisión por incendio provocado.

Incluso si la zonificación permite un edificio de apartamentos, necesita un permiso de construcción o un permiso de construcción. Eso requiere planes que cumplan con todo tipo de leyes.

Diríjase al departamento de edificios o al departamento de ingeniería de su ciudad y haga su pregunta. En poco tiempo estará hablando con alguien que conocerá todas las leyes que debe cumplir o que le prohibirán hacer lo que tiene en mente.

Answer 2

No dice dónde está tratando de hacer esto, pero en los EE. UU. Las ciudades y los condados tienen ordenanzas de zonificación que especifican qué se puede construir legalmente en un área en particular. Por ejemplo, ciertas áreas dentro de una ciudad o condado pueden dividirse en zonas solo para uso residencial unifamiliar, en cuyo caso no podría construir legalmente un complejo de apartamentos. Otras zonas están divididas en zonas para edificios de múltiples inquilinos y otras para uso comercial o industrial.

El primer paso, entonces, sería mirar el mapa de zonificación para el área en la que desea construir. En los Estados Unidos, puede comenzar con el departamento de planificación y construcción de su ciudad o condado. En otros países, comuníquese con cualquier agencia gubernamental que registre los títulos de propiedad, ya que es probable que le indiquen la dirección correcta.

Answer 3

Consulte con su jurisdicción local (ciudad, condado, municipio). El lote ha sido asignado a un distrito de zonificación específico. Los estándares de uso y diseño de zonificación serán delineados por el distrito de zonificación asignado del lote. Dependiendo de la jurisdicción, gran parte de esta información se puede encontrar en línea.

Answer 4

Debería analizar cómo se divide en zonas la propiedad específica que desea comprar. Esa información debería estar fácilmente disponible al buscar la escritura. Tenga en cuenta que incluso si algo está dividido en zonas correctamente, aún puede tener problemas. Es probable que las personas se opongan a que usted ponga apartamentos en un vecindario que solo tiene casas. A menos que, por supuesto, planeas comprar todo el vecindario. Te encontrarás con todo tipo de problemas, imagino. Por lo tanto, le recomiendo que no compre en usted y esté 100% seguro de que podrá hacer lo que quiera con la propiedad. No sería la primera persona en comprar una propiedad solo para descubrir que están atrapados en ella y no pueden hacer lo que quieren.

Answer 5

Vaya a la Oficina del Registrador en el condado y mire su mapa de zonificación. Probablemente también puedas hacer esto en línea. Verifique si su mapa de zonificación permite el uso residencial de alta densidad en el lote que desea cambiar.

Si lo hace, genial. Diseñe su estructura dentro de los parámetros dados por las leyes de zonificación y presente los planes para su aprobación.

Si no es así, tendrá que solicitar una “variación”, que es el permiso oficial necesario para hacer algo al lote que normalmente no está permitido por las leyes de zonificación.

Answer 6

Usted pregunta al departamento de planificación local de su municipio. Las leyes que gobiernan esto se llaman leyes de zonificación. Pregunte en qué zona se encuentra su propiedad y si se puede desarrollar como desee.

Answer 7

Debería consultar con alguien en el departamento de zonificación de la jurisdicción en la que está buscando. Dicho esto, sería muy poco probable que un terreno dividido en zonas para una casa unifamiliar le permitiera hacer varias familias. Lo más probable es que necesite pasar por una re-zonificación. Si observa un plan integral que debería poder encontrar en la mayoría de los sitios web del condado, debería poder encontrar áreas en las que el condado quiera tener una mayor densidad, de lo contrario, casi no hay posibilidad de tener éxito en una nueva zonificación.

Answer 8

Vaya a la ciudad donde se encuentra la propiedad y en el departamento de construcción solicite ver el archivo de la propiedad de interés [por dirección]. Revise el archivo para cualquier cosa que pueda ser un obstáculo. Es posible que puedan proporcionarle las Condiciones, Convenios y Restricciones de CC&R de la ciudad.
Asegúrese de que la zonificación coincida con lo que desea desarrollar, ya que algunas ciudades tienen áreas zonificadas específicamente para permitir solo propiedades de cierto tamaño en ciertas áreas.
Hable con un representante de la compañía de títulos sobre la propiedad específica, y es posible que pueda darle un perfil de propiedad para ver si hay algún problema de desarrollo. Ellos también pueden proporcionarle las Condiciones, Convenios y Restricciones de CC&R de esa área.

Answer 9

¿Qué área? Casi todas las leyes de bienes raíces son locales. En Estados Unidos, verificaría las ordenanzas de zonificación.

Answer 10

Debe ir al departamento de planificación de su ciudad y discutir su plan.

Le asesorarán sobre los requisitos de zonificación y estatutos de esa área.

Answer 11

Hable con la gente de zonificación antes de comenzar CUALQUIER proyecto. Te lo prometo, habrá algunos obstáculos que debes superar.