¿Qué sucede durante la exhibición de una casa en venta?

Answer 1

¿Qué sucede durante la exhibición de una casa en venta?

Los compradores potenciales se acercan para tener una buena idea del diseño de la habitación, el tamaño de la habitación, la apariencia del interior y la condición del interior.

Las otras variables generalmente dependen del agente de bienes raíces y los compradores potenciales. Por ejemplo, los compradores potenciales pueden:

• Tome fotografías (con el permiso del agente) de las diferentes habitaciones.
• Mida las diferentes habitaciones para determinar (para su propia satisfacción) el tamaño de las habitaciones y si algunas piezas de sus muebles encajarán.
• Haga muchas preguntas sobre la lista o el agente que muestra: ¿Cuántos años tiene la casa? ¿Por qué están vendiendo los vendedores? (Un agente no debe revelar esa información sin la aprobación previa de los vendedores). ¿Cuánto cuestan los servicios públicos? ¿Cómo están las escuelas por aquí? (El agente no debe responder esta pregunta). ¿Cómo es el crimen por aquí? (El agente no debe responder esta pregunta). ¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado? ¿Cuándo se reemplazó el techo por última vez? Y así sucesivamente.

El agente inmobiliario puede:

• Intente acompañar a los compradores potenciales de una habitación a otra, a menudo señalando puntos fuertes o de venta.
• Alternativamente, el agente puede permanecer sentado y dejar que los compradores recorran la casa por su cuenta.
• Distribuya hojas de información a compradores potenciales.
• Busque “calificar” a los compradores potenciales haciendo muchas preguntas generalmente molestas. “Entonces, ¿cuánto tiempo ha estado buscando una nueva casa?” “¿Vive en el vecindario?” “¿Qué tipo de propiedad está buscando?” ¿Ha sido precalificado (o aprobado previamente) por un prestamista? ”“ Cómo ¿pronto planeas mudarte? ”Y sigue y sigue y sigue.

Answer 2

También recuerde que algunas exhibiciones son privadas, con un posible comprador, y algunas son jornadas de puertas abiertas, cuando cualquiera y todos pueden dar un paseo y hacerle preguntas a su agente. Esto es diferente de una presentación programada, porque no sabes quién o cuántas personas se presentarán para mirar. Las presentaciones son el trabajo de su agente para organizar, pero debe invitar a las personas y publicitar la jornada de puertas abiertas. Las grandes invitaciones contendrán toda la información correcta, se destacarán y se harán notar de la manera correcta, y serán tan atractivas como las que anuncian. Para que esta parte del proceso suceda, el artículo Cómo diseñar sus mejores invitaciones de puertas abiertas tiene excelentes consejos sobre las mejores invitaciones para las puertas abiertas más concurridas.

Answer 3

Bueno, por lo general, está organizado por el agente de cotización que desea generar tráfico, otros agentes de bienes raíces que tienen clientes, llamados agentes de compra o de venta. Es por eso que normalmente verá aquí en Florida al menos una comisión del 6% cobrada al cierre porque el agente de venta y listado se dividió en un 50%. Su agente quiere que otro agente venga a ver la casa con su comprador. Le piden que se asegure de que la casa esté limpia, el patio cortado y la casa en el interior lo más neutral posible, lo que significa que guarde las fotos familiares, si tiene algo de color funky en las paredes, entonces es deseable pintarlas en blanco o beige. El propósito de esto es que no quieren que los compradores se distraigan con las fotos familiares mirándolos diciendo cuán lindo: quieren que te concentres en los puntos positivos de las casas. Quieren que vayas a la exhibición para que los visitantes que compran no se sientan mal si tienen comentarios negativos. Estás allí y escuchas a alguien decir que la alfombra huele y haces un comentario como: sí, también hueles. Eso es en pocas palabras.