¿Cuánto tiempo lleva negociar el precio de una casa con su agente inmobiliario?

Answer 1

Si está negociando con su agente inmobiliario, debe despedirlo.

Su agente inmobiliario debería estar negociando por usted con el agente del otro lado, o con los propietarios si es una situación de FSBO.

Las negociaciones suelen tener fechas límite en el contrato.

• “Aquí está mi oferta, verá que esta oferta vence el 3/8/2017 a las 10:00 pm EST. Responda antes de eso o considérelo nulo e inválido “.
• “Aquí está nuestro contador, verá que vence el 3/9/2017 a las 8:00 am EST. Por favor, acepte o contradiga antes de eso.

Si personalmente no tenemos plazos para nuestros contratos, no puedo imaginar cuánto tiempo durarían las negociaciones ya que a los agentes de mi mercado no les gusta hacer su trabajo …

También hay diferentes fases en las negociaciones, por lo que las negociaciones sobre el precio solo pueden tomar un día o dos, otras negociaciones comienzan a sumar y las negociaciones generales toman mucho más tiempo.

• Ahí están las negociaciones iniciales. Encuentra una casa (o un comprador encuentra la suya) y se hace una oferta. Lo más probable es que se haga una contraoferta poco después. O todos finalmente llegan a un acuerdo o se van por caminos separados.
• Negociaciones en inspecciones. Después de que se realicen las inspecciones, el comprador y el vendedor probablemente volverán a negociar, esta vez sobre qué reparaciones se realizarán o cómo se ajustará el acuerdo anterior en lugar de las reparaciones.
• Negociaciones después de la tasación. Si el contrato original fue escrito “contingente a la evaluación” que después de que se realiza la evaluación es otra oportunidad para que las negociaciones tengan lugar. Si el valor de tasación fue inferior al precio de venta, lo más probable es que el comprador quiera negociar el precio hasta el valor de tasación. En algunos casos, el comprador y el vendedor pueden encontrarse en el medio, pero esto es menos probable cuando se trata de financiamiento. Estas negociaciones a menudo tienen lugar muy rápidamente, ya que una vez que se realiza la evaluación, el claro para cerrar no se queda atrás.

Answer 2

No negocia el precio de una vivienda con su agente, negocia con el vendedor. Y toma algún lugar entre al instante y para siempre. El vendedor puede firmar su oferta a la vista y, por lo tanto, no tomar tiempo, o las dos partes nunca pueden llegar a un acuerdo. O cualquier cosa en el medio.

Answer 3

No entiendo por qué está negociando con su propio agente inmobiliario .

Al igual que todas las otras respuestas aquí, usted (o, más bien, su agente de bienes raíces) debe negociar con el vendedor (o el agente de bienes raíces del vendedor, según sea el caso).

Aparte de eso, sus negociaciones de precios podrían ser tan rápidas como una sola reunión o ser arrastradas, dependiendo de los detalles de su situación.

Por ejemplo, la compra de mi primera casa requirió solo una reunión: fue una reunión de almuerzo muy amigable en el pub local con el vendedor, yo y mi abogado. El abogado del vendedor estaba ocupado y no podía aparecer. Todos fuimos muy sinceros y mantuvimos las cosas simples y directas, por lo que todo se concretó allí mismo.